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复习指导
2009-01-06 15:55:42
四、改错题
改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：
（一）收益法
1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。
2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。
3、收益年限确定错误的公式。
2009-01-06 15:53:10
第三部分 《房地产估价案例与分析》考点分析与详解
一、问答题
（一）估价原则的运用
1、最高最佳使用原则（在合法原则前提下）：用途、强度、适应性。
例1：96年试题
例2：某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑
2009-01-06 15:48:54
第一部分 《房地产估价案例与分析》的学习方法
在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，
2009-01-05 15:49:36
三、竞争导向定价
竞争导向定价是企业为了应付市场竞争的需要而采取的特殊定价方法。它是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争者价格为低、高或相同的价格，以达到增加利润，扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。对于房地产企
2009-01-05 15:46:43
定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提
2009-01-04 15:48:54
第二节：指错题辅导
一、答题技巧
1、指错题指出的错误根本不只13处，……这样的情况下应该如何取舍？
这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在?/textarea>
2009-01-04 15:45:33
1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。
2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值
2008-12-31 14:56:31
1、用公式A＝Pi（1＋i）n/[（1＋i）n－1]＝Pi＋Pi/[（1+i）n－1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/［（1＋i）n－1］就是投资者的投资回报。（ ）
标准答案：错误
解析：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，
2008-12-31 14:55:23
房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。
抵押人和抵押权人的区分：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权
2008-12-31 14:53:55
1、《城市房地产管理法》规定条件：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”
从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：
2008-12-30 16:05:24
（1）房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后
2008-12-30 16:03:48
房地产抵押是担保债权债务履行的手段。房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议，是债权债务合同的从合同。债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。房地产抵押是一种标的物价值很大的担保行为，法律规
2008-12-30 16:02:24
房地产抵押要确定其抵押价值。根据建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合印发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》的规定，商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托
2008-12-30 16:01:13
（一）房地产抵押登记要件
《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的30日内，持下列文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记：
（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（2）抵押登记申请书；
2008-12-30 15:58:48
住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。
根据《物权法》、《担保法》关于抵押权转让的
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